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贝壳研究院:中国房地产市场极具韧性 楼市复苏是趋势
时间:2020-04-07 13:09:00 来源:腾讯房产北京站 点击:0 原文:点击查看

日前,贝壳研究院发布了2020年一季度楼市报告,并指出,受疫情影响,小区封闭、售楼处关闭、工地停工等,一季度楼市受到了不小的冲击。

数据显示,二手房市场,成交量环比减少39.2%,同比减少44.6%,但3月市场成交在快速修复;新房市场,土地成交规模萎缩溢价率回升,66城成交同比下滑三成。

尽管数据并不理想,贝壳研究院仍看好楼市未来发展,其表示,房住不炒的态势依然是基本面,伴随着疫情的影响逐渐减小,供需的恢复、金融政策出台等将给楼市的良性发展注入“强心剂”,楼市复苏将成为未来的趋势。

二手房市场:2月筑底 3月复苏

受疫情与小区封闭影响,2020年第一季度成交量环比减少39.2%,同比减少44.6%,当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。

随着全国疫情防控形势稳定,3月市场成交快速修复,重点18城链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%,目前成交量已恢复至去年3月水平的63%,市场呈现明显的“V”形走势。

此外,贝壳研究院数据显示,市场的恢复呈现出南强北弱、刚需入场和量增价稳三大特点。长三角复苏力度最强,京津冀最弱。其中,上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已经明显超过疫情前的12月的水平,目前恢复至去年三月水平的75%。

随着复工复产稳步推进,因疫情而积压的需求在3月开始释放,其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。整体供需矛盾依旧较为缓和,市场的反弹并未推高价格。

对于后市二手房市场的发展趋势,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市,二季度改善需求释放节奏会加快。

新房市场:成交规模同比下降近三成

土地成交上,一季度全国352座城市合计住宅用地成交量为11296万㎡,累计下滑25.2%,为近三年最大下跌幅度。

贝壳研究院认为,由于疫情影响,多数城市土拍延期,预计二季度起住宅用地成交规模会有大幅度回升。

图:2017年至今住宅用地成交面积季度规模及累计同比

数据显示,全国楼面价和溢价率保持回升态势,其中,一线城市成交楼面价突破2万元/㎡,同比增长35.1%,环比增长46.1%。

贝壳研究院新房分析师潘浩表示,由于北京成交多宗不限价优质住宅用地,带动整体一线城市楼面价回升。溢价率方面,全国各线城市环比2019年四季度均出现大幅回升,同比亦保持上涨,其中二线城市2020年一季度平均溢价率达到14.2%,继续领跑全国土地市场

图:2017年至今各线级城市住宅用地成交楼面价(元/㎡)

市场成交方面,由于售楼处关闭、停工等动作影响新房线下业务开展,2020年一季度66座大中城市中,2020年一季度合计成交规模降幅近三成,其中一二线城市受疫情影响严重,商品房成交量下降幅度较大,达到3-4成,但南京、杭州疫情之下灵活应对,在一季度保持成交量稳定。

图:2019年至今66座大中城市合计各季度成交套数与成交面积同比(%)

报告指出,2020年一季度的楼市存在较显著的起伏变化,尽管疫情给整个市场带来不小的冲击,但中国房地产市场也表现出一定的韧性,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,今年全国房地产市场规模不会出现大降,而随着疫情的影响逐渐减小,楼市复苏将成为未来的趋势。

日期: 2020-04-07
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