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数据︱2020年3月北京新建商品房市场各类产品成交排行
时间:2020-04-01 17:06:00 来源:腾讯房产·北京站 点击:0 原文:点击查看

没有摘掉口罩的3月,楼市尚未解除封印,北京新建商品房市场新增供应继续低位徘徊,但普宅市场成交量快速回升,大步赶上了2019年3月的成交水平,这还不包括3月首次开盘,“20分钟热销814套”的金茂国际社区等新项目成交量。

居住类物业环比量价齐增

根据北京中原的成交统计,2020年3月北京新建商品房市场(包括住宅、写字楼、商业)新增供应1828套,环比增长31%。

整体成交市场环比量跌价增

总成交额131.45亿元,环比2020年2月基本持平,同比2019年3月下跌61%。

共成交2394套,环比减少377套,同比2019年同期减少5589套。

其中,居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、共有产权房)供应、成交量、成交价格环比均上扬,居住类物业环比整体表现为量价齐增

成交120.55亿元,环比2020年2月上涨61%,同比2019年3月下挫59%。

共销售2166套,环比增加534套,同比减少4877套。

成交均价49322元/平方米,环比上涨4407元/平方米,同比增长9738元/平方米。

供应面积、供应套数都远低于2019年同期。

2020年3月,居住类物业成交面积占整体市场的85%,占据绝对主力,普宅、别墅份额环比增幅明显。

同比2019年3月,北京写字楼成交同比表现为量价齐跌,价格同比下挫7806元/平方米,成交面积同比去年3月下跌71%。商业市场同比量价齐跌,成交额同比下挫69%。

新房市场成交额环比大增113%

2020年3月,北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)环比表现为量价齐增。成交额113.49亿元,环比今年2月增长113%,成交1902套,环比增加864套,成交价格环比回升尽管与正常市场相比还略显颓废,但3月北京新房市场全线回暖数据,依旧相当亮眼。

同比2019年3月:2020年3月北京新房市场成交额下跌31%,成交套数减少247套,成交价格同比下跌1987元/平方米。

环比2020年2月,2020年3月北京普宅市场供应套数、供应面积、成交套数、成交面积、成交额、成交价格环比均回升,普宅成交1750套,赶上去年3月的1737套的水平。

豪宅成交量环比翻倍增长

环比2020年2月,3月北京别墅市场量价齐升新增供应则出现下滑,仅新增31套。成交面积、成交额、成交均价均环比均上扬,成交面积占2020年3月北京新建商品房总成交量的14%,占比明显回升。

与此同时,2020年3月北京豪宅市场同样出现回暖迹象,18个楼盘有成交记录,共成交44套,环比2020年2月翻了1倍成交价格环比则下挫,西钓鱼台嘉园成交价格113887元/平方米。

67个限竞房成交1414套

数据显示,2020年3月北京新房成交市场中西山锦绣府限竞房、中海首钢长安云锦限竞房、中国中铁诺德春风和院限竞房、未来金茂府限竞房、禧悦学府限竞房等5个住宅项目成交额均额突破5亿元大关,环比2020年2月增加3个楼盘,均为限竞房项目。在普宅成交排名前10中,限竞房占据9席,占据绝对优势。海淀区的西山锦绣府限竞房以6.92亿元的成交额,问鼎2020年3月北京新房成交市场排行榜首位,共成交134套,套均价516万元/套。

3月,北京有67个限竞房项目网签,共成交1414套,成交套数超过2019年3月和9月,占新房市场(普宅+豪宅+别墅)总成交套数的74%,占比环比有所下滑。

2020年3月北京限竞房供应仅金茂国际社区1个项目,共有1530套限竞房新房源入市,环比增加1272套。

此外,3月北京新建商品房市场共有15个项目取得销售许可证,共入市2598套(含车库、商业、办公物业),其中仅4个期房项目中,住宅项目3个,新增1743套套住宅,环比2020年2月住宅增加1415套。

普通住宅市场成交

第一名:西山锦绣府限竞房

整体市场环比表现为量价齐增。2020年3月北京普通住宅市场总成交额95.48亿元,环比今年2月大增98%,共成交1750套,环比增加752套,总成交面积18.02万平方米,平均成交价52976元/平方米,环比2020年2月增加1187元/平方米,套均价546万元/套,环比增加63万元/套。

别墅市场成交

第一名:观承大家限竞房

整体市场环比表现为量价齐增。2020年3月北京别墅市场总成交额18.01亿元,是今年2月的3.4倍,共成交152套,环比增加111套,总成交面积3.99万平方米,平均成交价45136元/平方米,环比2020年2月价格增加2112元/平方米,套均价1185万元/套,环比减少105万元/套,套均价环比继续下挫。

豪宅市场成交(单价8万元以上住宅)

第一名:合生霄云路8号

3月北京豪宅市场成交明显上扬,总成交额10.3亿元,环比2020年2月增长102%,成交44套,环比2020年2月增加22套,总成交面积1.17万平方米,平均成交价88314元/平方米,环比价格下跌10172元/平方米。套均价2341万元/套,环比增加27万元/套,套均价基本平稳。

写字楼市场成交

第一名:新华联北京民企总部基地

3月北京写字楼市场总成交额6.19亿元,环比今年2月下挫87%。共成交148套,环比减少899套,总成交面积2.5万平方米,成交面积明显回缩,平均成交价24778元/平方米,价格环比减少11000元/平方米。

商业市场成交

第一名:中海枫丹公馆

3月北京商业市场总成交额4.71亿元,环比今年2月下跌36%,成交80套,环比减少12套,总成交面积1.82万平方米,平均成交价25819元/平方米,环比2020年2月成交价减少2986元/平方米,价格下挫。

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

日期: 2020-04-01
地区: 北京
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