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王基平:产业等价值挖掘决定了城市更新项目的高度
时间:2019-12-10 17:21:00 来源:腾讯房产·北京站 点击:0 原文:点击查看

腾讯房产北京12月10日消息 2019年12月10日,房地产商会”相关的房产资讯">全联房地产商会2019年会在北京富力万丽酒店盛大举办。本次会议,以“坚守发展信心”为前提,瞄准行业发展大势这一着力点,分别从数字化新趋势、工业化新发展、城市更新、康养产业等几个维度展开深度探讨,充分论证“房地产发展新航道”的多种可能。

会上,复星全球合伙人、复地产业发展集团董事长王基平对于城市更新说到,更新项目成本不会太低,做出价值来,必须要挖掘城市更新区域的地段价值、文化价值,以及导入的产业价值。

城市更新并不好做也不是那么容易做。一个周期比较长,时间是不可控。中间有很长的事情需要拆迁,拆迁完以后,规划上的很多跟周边的矛盾,其实在未来建设过程当中都会体现出来。比如说有文保建筑,这些如何妥善的保留以及在新地块里面体现它的文保价值?反过来说这些文保建筑本身,其实是有文化传承是有历史价值的,这些价值又该如何体现?

二来城市更新的资金量也大。而且这个钱、资金最好是自己的钱,不要银行借来的钱,银行借来钱要还的,时间不可控的话,是赚不出来。

城市更新本身是一个过程,如何共生共融,其实是需要考验房地产开发商的做产品和综合运营的能力,以及资金的实力,更重要的是要有做好产品的耐心。

城市更新不仅是地块上建筑的更新,更多的还是地块上产业的更新。除了建筑以外,最后装什么内容。随着城市的变迁,这个区域的消费、文化、人群都在发生变化。针对这种变化做新定位、产业导入,决定了城市更新项目未来能不能做到一个新的高度。

虽然城市更新是新蓝海,但是这个蓝海也不是随便能够趟的,需要花很多心血慢慢耕耘去琢磨去创造性的建设。

日期: 2019-12-10
地区: 北京
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