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“金九银十”房地产能飞吗?
时间:2019-09-17 08:12:00 来源:腾讯房产 点击:0 原文:点击查看

今天上午,国家统计局发布了2019年1-8月全国房地产开发投资情况数据,令人眼前一亮。

三个数据让人欣喜:

第一:今年1-8月份全国商品房均价为9364元/平方米;

第二:1-8月商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点;

第三:2019年1—8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%;

在经济下行、调控收紧、融资收紧的压力下,商品房销售额还能交出亮眼的成绩单,让很多人感叹:只有猪肉能比房子更火了……

以价换量 自我调节

全国商品房总算突破9000元。

从最新的统计数据来看,今年1-8月份全国商品房均价为9364元/平方米。全国房价,已经稳稳的步入9000元的行列。

虽然,从累计的房价数据看,今年1-8月份相比1-7月份反而有所下跌,但这也侧面印证了8月份各地的房地产市场都存在降价促销的情况,来解释当前销售数据没有过快下跌的现象。

价格略降,但销售额稳增,意味着市场开始“以价换量”,市场进入到了自我调节修复的状态。这种良性的状态,会进一步激发市场的潜力。

总比一潭死水要好。

销售稳涨 金九促销

1-8月商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。虽然商品房销售额取得了不错的成绩,但销售面积却依然处于冷静降温中。

今年1-8月份商品房销售面积同比跌幅为0.6%。在增幅上,目前已出现了连续7个月负增长的现象,但同时需要注意,跌幅其实没有扩大。

侃爷认为可能的原因有二:

第一:是当前房企积极推出新盘,为了迎接“金九”的到来而进行打折或促销,带动销售面积小幅度增长,降幅随之收窄;

第二:受银行贷款政策的影响,由于担心银行贷款利率提高的可能性,部分购房需求反而被释放出来。这两点都在一定程度上抵抗了房地产销售行情的恶化,维持了市场的稳定基调。

土地降温 银根收紧

年内,房企融资的严峻情况也同样体现在国统局的数据中:1-8月份,房地产开发企业到位资金113724亿元,同比增长6.6%,增速比1-7月份回落0.4个百分点。其中,定金及预收款38377亿元,增长8.3%,增速回落1.3个百分点。今年房地产行业的调控政策密集出台,企业资金情况不容乐观,针对房地产行业的各种融资渠道都在规范和收紧,这一动作直接导致房地产开发企业在土地市场上变得小心谨慎。

今年1-8月份土地购置面积同比跌幅为25.6%,而进入9月以来,全国土地市场进一步退烧,中原地产研究中心统计数据显示:9月内超过5亿的地块合计50宗,平均溢价率只有7%。

实际上,当前对于稳地价的管控非常严厉,近期部分热点城市也积极开展银行系统大检查,其中一项就是检查是否存在违规资金进入购地市场。不过需要注意到的是,后续若是销售市场转好,那么土地市场也会出现反弹的可能。

融资受阻 放缓投资

2019年1—8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

增幅继续收窄主要受到库存、资金、预期等方面因素,对于企业来说,去库存是工作重点之一,对于开发投资工作则更需要保守前进。

在资金方面,企业面临不小的融资压力,对于资金周转必然保持警惕;在对后续市场的判断上,不少企业保持着比较悲观的情绪,认为降温会是必然,从而放缓了投资节奏。

结语

9月过半,关于“金九银十”的蛛丝马迹依旧在被寻找和印证,从国统局的数据中可见一斑。

月初的降准政策对于刺激市场交易等有积极的作用,房企“以价换量”和一些城市的放松都有助于促进市场交易的反弹。

此外,10月初有可能的降息,或是另一个催化剂,能让房地产市场再次被刺激。

猪肉虽然火,但被国家定位是不健康的,曾几何时房地产也是如此。作为过来“行业”,房地产表示:“健康长足发展,才能在新形势下立于不败之地。”

日期: 2019-09-17
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