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“夜经济”发威?北京8月购物中心客流明显热过7月
时间:2019-09-11 09:50:00 来源:商业星图 点击:0 原文:点击查看

One Night in 北京

我留下许多情

不敢在午夜问路

怕走到了百花深处

……

再在北京午夜的街头,怕是不会有这样的担忧了,因为“夜经济的刺激下,四下亮堂喧嚣着呢。今年以来,北京出台了系列措施刺激“夜经济”,尤在7月推出的“点亮夜京城13条措施”达到高潮。

这带来了肉眼可见的变化。不少商业街布设了休闲外摆、延长营业时间、增加文化体验业态。视“人流”如命的购物中心也加入其中,深夜食堂、深夜集市、乐队演出等花样百出的玩法,吸引客流。

有效果吗?从《8月北京购物中心热力榜》前50名来看,绝大多数购物中心客流数据是明显好过于7月。当然,作为旅游圣地,每逢暑假,北京也是男女老少的必打卡之地。

华熙live首次进入榜单前十

在第1名至第15名的客流排行榜中,8月冠军龙湖北京长楹天街,客流量要比7月有小10万的增加。

不过,增幅最大的当属新奥购物中心,增长了23万多客流,但只前进了1名,从季军来到了亚军,竞争好不激烈。

被钦点为北京四个“夜京城”的地标之一,华熙live·五棵松,首次跻进月度榜单前10名,客流量增长了9.5万多。不枉运营方苦心经营,从吃喝玩乐全方位打造沉浸式体验。大手笔运作当然离不开它开放式的街区布局,而多数的购物中心只能“螺丝壳里做道场”。

三里屯太古里南区也是一个典型代表,8月的客流量位居榜单第14位,比7月上升了3名,客流量增加了7.3万多。它都做了些什么呢?商店延长营业时间、夜间停车优惠、增设外摆店铺等。正所谓“比你优秀的人还比你努力”。

但也有购物中心的客流量是下滑的,比如朝阳大悦城。在当月前15名榜单中,从7月的第9名下滑至第15名,客流量减少了17万多。

第1名至15名购物中心客流量横向对比(即同名次),8月的购物中心客流量有14个高于7月份。

另一个有趣的现象是,在第16名至25名,同名次的8月的购物中心客流量又要明显少于7月,这一扭转得要从第26名开始。

比如第16名的恒基商城,客流量减少了7.4万多,还好,名次没变。8月第17名的龙德广场要比7月第17名的三里屯太古里南区客流量减少5.9万多。而龙德广场环比来看,客流量几无变化。

这也说明,7月的购物中心客流量属于平稳变化,而8月的客流量,第15名与第16名则有明显断层,第15名的客流量比第16名高出11万多的客流量。

在第16名至30名中,名次上升较为明显的有百荣世贸商城,从7月的第34名上升为8月的第28名,客流量增长了13.9万多。下降较为明显的为五道口购物中心,从7月的第26名下滑至8月的第34名,客流量下降了3.2万多。

第16名至30名购物中心客流量横向对比(即同名次),8月的购物中心客流量有4个高于7月份。

第31名至50名一栏中,环比来看:

名次上升较为明显的有北京悦荟万科广场,从7月的第50名爬升至8月的第42名,客流量增长了5.5万多。

北京槐房万达广场上升也较为明显,从7月的第55名冲刺到8月的第48名,客流量增长了3.3万多。

来福士购物中心,从7月的第54名上升至8月的第46名,客流量增长了3.7万多。

下降较为明显的有大钟寺中坤购物广场,从7月的第40名下降至8月的第47名,客流量减少了3.5万多。

银河SOHO商场,从7月的第38名下降至第50名,客流量减少了8.2万多。

第31名至50名一栏中,横向来看(即同名次):

同名次对比中,转折点在第34名,8月的第34名五道口购物中心客流量比7月的第34名百荣世贸商城高出7.8万多。从第35名往下走,横向对比差距皆在3万之内。

此外,横向对比,8月的购物中心客流量有13个高于7月份。

《北京购物中心热力榜》一直在成长。这次,我们开发出了9平方公里、12平方公里客流占比,以及商圈覆盖面积排名,目前皆以日、周为时间刻度。

我们首先看客流占比。

客流来自哪里,购物中心的自我定位是否贴切,从范围内客流占比中便可窥出一二。同一片商圈的其他Mall们,也可以更直观地看看竞争对手的具体情况。

龙湖北京长楹天街的9平方公里客流占比达到35.5%,说明周边社区输送了不少客流。同样的有世纪金源购物中心、龙湖北京大兴天街购物中心、通州万达广场、新世界百货(崇文店)、朝阳大悦城等。

龙湖北京大兴天街购物中心、朝阳大悦城与通州万达广场的25平方公里客流占比都超过了50%,对周边聚客能力超强。于它们而言,想让自己更出色,可能需要考虑如何吸引更大范围的客流;但对于它们的竞争对手而言,可以考虑做什么活动可以把这三家的“铁粉”吸引到自己的地盘。

再看商圈覆盖范围。

国贸商城的商圈覆盖范围为338平方公里,妥妥的排在第一,这也符合CBD商圈的气质。无论是客流还是商圈覆盖,国贸商城都要比同区域的金地广场、银泰、SKP等高出几个段位。但论赚钱能力,还当属SKP,2018年的营业额为证。

日期: 2019-09-11
地区: 北京 湖北 朝阳
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