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《2019上半年城市居住报告》围绕着租与住对城市人群进行了一次画像
时间:2019-07-26 16:54:59 来源:重庆房产网 点击:0 原文:点击查看
  买房和租房是当今都市人群生活的重要组成部分,占用了大量资金,影响着幸福指数。


  
       近期,贝壳找房通过交易数据,重点观测了北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、天津、厦门、重庆、成都、西安、长沙、武汉、郑州等15个城市,发布《2019上半年城市居住报告》,围绕着租与住,对城市人群进行了一次画像。

  01

  二手房

  购房者趋于年轻化

  女生比男生买房早

  二手房方面,2019年上半年,均价排名TOP5分别为北京、深圳、上海、厦门及杭州,对应均价分别为59627、53641、46054、35999、30427(单位:元每平方米)。值得注意的是,厦门二手房交易均价已经超过一线城市广州和准一线城市杭州。除了受供需关系影响外,来自其周边泉州和漳州的置业需求也是其房价高企的主要原因之一。
 
  数据来源:贝壳找房

  统计数据显示,厦门2018年末常住人口为411万人,全年地区生产总值4791.41亿元,城镇居民人均可支配收入54401元;对比房价接近的城市杭州,杭州2018年末常住人口为980.6万人,全年地区生产总值13509亿元,城镇居民人均可支配收入54348元。无论是人口还是经济总量,厦门并不占优势,但房价却跻身一线城市。

  对此,《报告》指出,除了政策原因,主要原因还包括:岛内面积小,资源配置高,房屋成为稀缺品。厦门岛内城区湖里面积约为84平方公里,思明面积约为74平方公里,而湖里2019年上半年均价为40842元/平方米,思明区为46408元/平方米,远高于岛外城区;需求旺盛,来自泉州、龙岩及周边省份的高净值人群及台商、华侨等购买力强劲,厦门新房、二手房180平方米以上并不限购等。

  15城中,长沙二手房交易价格最低,相较于周边城市,长沙“低房价”成为其吸引人才的主要优势之一。

  这些高启的数字让初入社会的年轻人在城市房价面前显得有些无力,以致于不得不在父母的资金助攻下尽早“上车”。

  在《报告》重点观测的城市中,一个突出现象是购房者趋于年轻化。

  其中,长沙购房者最年轻,平均为28.9岁,而重庆购房者的年龄降幅最大,较2018年上半年足足提前了两年,达到31.5岁。今年上半年,北京、深圳购房者平均年龄较高,分别为34.1岁和31.6岁,但同期对比看,购房者平均年龄在降低,去年同期,北京和深圳的购房者平均年龄分别为34.5岁和32岁。

  此外,由于女性在经济和思想上越来越独立,其在买房这件事上也越来越主动。《报告》显示,重庆、郑州、深圳、天津、北京、厦门、广州、南京、杭州9个城市中,女性购房者占比较2018年上半年均呈现出上涨趋势,其中,重庆女性购房占比48.6%,近乎与男性各占半壁江山。在深圳、杭州、长沙等9个城市中,女性平均购房年龄均小于男性,其中长沙差距最大,相差1.4岁。

  基于以上两个趋势,贝壳在各城市中找出了备受年轻人和女性青睐的商圈。

  以北京为例,在交易最活跃的10大商圈中,年轻购房者扎堆在回龙观,平均年龄为34.3岁;而常营则吸引了更多的女性购房者,占比达到49.8%。

  02

  新房

  厦门房价跻身一线

  杭州楼盘卖得最快

  除了二手房方面数字高居不下,厦门的新房挂牌均价达到33476元/平方米,依然紧随京沪深之后。

  《报告》指出,原因主要在于厦门既是经济特区,也是著名的旅游城市,吸引了不少投资者和游客前往,同时轻工业相对发达,很多外来人口来此就业。其在教育、医疗、交通等方面的条件也比周边城市更优越,吸引着福建全省的高净值人群来此置业定居。

  业内人士表示,伴随着落户政策放宽、首套房利率下调等利好消息以及较多新盘入市,厦门上半年的新房成交量有所上升。新入市的纯新项目多受70/90政策约束,80-100㎡的主力成交结构基本成为趋势,200万-400万元的房源相对受热捧。同时,从位置来看,岛外的集美、海沧等区域热度最高,岛内则是思明区优于湖里区。

  一个有意思的现象是,永远不缺话题度的杭州市场再次用新房去化速度刷了把存在感。根据贝壳交易数据,全国14城的热销楼盘中,杭州的带看成交率高居榜首,楼盘带看成交率Top10榜单中,杭州一城占据四席,分别为第一名的路劲远洋江南院子、第二名东方新天地、第三名天目观山月和第八名湖滨外滩。

  《报告》指出,杭州新房之所以畅销,部分是因为住宅市场处于供不应求的状态。有业内人士表示,2019年上半年,由于杭州新房供应量不足,成交量有所下滑,但市场热度依旧较高,只要稍有一定新房供应量的区域立马成为热销区域。余杭一直是杭州的热门区域,近期热度较高的还有临安的青山湖、滨湖新区、锦北板块,以及萧山的南部卧城板块。

  2018年以来已经参加了两次万人摇号的杭州买房一族吴倩(化名)依然处于持币待购中,“看得上的摇不上,能买的又不喜欢”,毕竟这是一场几百万的资金投入,她热切却也谨慎。

  03

  租房

  新一线吸引力强

  京沪深压力山大

  相对于买房人群,租房大军的境况亦是关注的焦点之一。

  据《报告》统计,2019年上半年,对比15城单位租金发现,一线城市单位租金明显高于新一线城市。一线城市中,北京最高,平均每平方米租金85.6元,其次是深圳及上海,分别为每平方米78.5元和73.8元。新一线城市中,单位租金最高的城市是杭州,其次是南京及厦门。租金最低的城市是西安,每平方米25.7元。

  分居室看,2019年上半年,北京一居室约为5200元,两居室约为6300元,三居室约为8700元,在15城中居于首位,其次是深圳及上海。一居室均价最低的城市为重庆,约为1500元,稍高的是长沙,约为1600元。

  2019年上半年,一线城市租房交易量远高于新一线城市。但与2018年上半年相比,京沪深的租房交易量均出现了下降,且降幅明显,高于新一线城市。

  同时,从2019年的租房交易量趋势来看,西安、长沙、武汉等新一线城市增幅最明显,伴随着人才涌入,新一线城市租房市场越发火热。

  自2017年武汉提出“留住百万大学、请回百万老校友”的号召后,新一线城市与北上广深的人才争夺战正式打响,并在2018年达到高潮。今年又到毕业季,《报告》显示,从贝壳的租房交易量来看,新一线城市对人才仍有很强的吸引力。监测的城市中,西安、长沙、武汉、苏州等城市的6月租房交易量较上半年平均水平高出50%以上。

  除了人才引进政策的差异之外,租金也是毕业生们逃离一线城市的原因。

  贝壳找房调研数据显示,86.9%的受调人群可接受的房租收入比在30%以下。如果把30%定义为房租的“幸福分割线”,从《报告》中可以看出,长沙、苏州、西安、广州等8个城市相对幸福。其中,长沙房租收入比约21.8%,幸福感最强,而深圳房租收入比最高,其次是北京及上海。

  

日期: 2019-07-26
标签: 二手房 房价
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