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伟光汇通集团总裁王军:文旅产业进入百舸争流的阶段
时间:2019-07-11 10:44:00 来源:腾讯房产 点击:0 原文:点击查看

在过去的半年,从市场端来看,楼市经历了3-4月的小阳春,随后在5月份,因楼市政策收紧,表现出下调趋势。从企业端来看,房企拿地集中度尤为明显,恒者恒强,碧桂园万科融创等头部房企拿地最多,均超过500亿。从政策端来看,止跌令、调控潮、因城施策成为政策关键词,影响着购房人的入市策略。总体而言,2019年是一个楼市的转折年,其中有未知的风险,也有潜藏的机遇,那么作为房企掌舵者,值此市场关口,又该如何应对?

所谓机遇无处不在,策略因时而动,进化势在必行,走过10年历程的中经联盟,在2019年过半之际,开启了新10年“连接、互助、赋能、共生”的新定位,以“机遇、策略、进化”为主题,举办年中行业盛典,凝聚千千万万房地产高层管理者和创业者,探索行业应对之策,助力中国房地产行业转型升级。

此次,年中盛典将汇聚行业智慧、聚焦热门前沿话题,盛邀100余位各专业领域的权威嘉宾,深度解读政策、分析市场、引领趋势、抓抢先机,致敬未来。值此开幕之际,由腾讯房产独家策划,对与会大咖先期进行了一轮事关行业、协会、公司发展的对话访谈,访谈对象为伟光汇通集团总裁王军,以下为访谈实录:

一问:如何看待2019年上半年市场,下半年市场趋势的关键词是什么?

一答:我认为,首先“新经济”对中国地产行业有着巨大的影响,地产的黄金期已经过去,房地产周转已经减速,进入到一个平稳的发展状态。整个行业经过20多年的发展,地价、成本等要素和信息已趋于透明,所以房地产暴利时期已经过去了,其次现在行业更多是进入精细化管理的阶段,并且未来更趋于地产增效和长效运营的机制转变,同时也要靠规模取胜。在这样的情况下,整个市场呈现出分化发展的态势,总的来说,土地供应量小的地方,市场更好,也更有机会空间。

对于下半年市场,从目前文旅发展来看,受消费升级、政策支持的影响,文旅产业还有很广阔的前景空间,我们看到房企转舵进入文旅市场的居多,其它还有做园林、旅游,甚至OTA,文化类等主体参与者,以及包括电视台、媒体、影视类等众多类型的资本和玩家,都在准备发力开拓这个行业。 所以把现状浓缩成关键词,我认为文旅行业已经进入了一个百舸争流、混乱和分化、野蛮生长期的阶段。

二问:您所在的公司或项目,或者您个人方面的下半年有哪些计划?

二答:伟光汇通的发展定位是要做文旅小镇行业领域的先行者、领导者,基于2019年工作规划,我们着重是在做文旅小镇产品体系的升级和优化。

伟光汇通的文旅小镇发展至今,目前在全国成熟运营的文旅小镇已经有12个,在建的文旅小镇7个,加上前期筹备的项目,小镇总数已经超过30个。其中新建的小镇项目也一直在不断迭代,在不同区域和发展阶段的文旅小镇产品主要有城市会客厅、游客集散地、旅游休闲目的地、度假康养地等四个版本,每个文旅小镇都可以在城市会客厅结合游客集散地的基础功能上,结合分析城市区位,消费人群、自然资源与生态环境等因素,实现复合叠加旅游目的地、康养度假等的不同功能,实现品质化的增量文旅人居空间的供给,在城市新一轮品牌重塑上,为城市提供新的市场化符号。

基于不断提升对项目所在地的历史、地缘文化和民族特色进行深入挖掘和提炼的能力,将其活化成小镇特有的文化空间、文化场景、文化产品、文化活动、旅游产品,使伟光汇通每个文旅小镇项目都是成为当地的名片和形象,把每个文旅小镇都成可以打造成为一个独有生命力的文旅IP。

另外一方面,在伟光汇通下一步筹备的文化创意产业平台,集聚文创设计与商业资源,打造文创IP资产及文创产品交易服务平台。将文旅文创设计产品通过我们开发运营的小镇中进行展示和交易,以及对外输出,形成文创设计及IP资产运营管理服务平台。例如形成多个像彝人古镇的“彝绣”这样有品牌影响力产品,并将小镇特有的自然禀赋资源实现产业化,让我们所有的文旅小镇在文化传承中有创新,也避免了文旅市场上的千镇一面。

除此之外,我们也在提升自营业态的经营能力,并在全国项目落地,比如我们已经孵化成熟的自有特色客栈品牌“琢舍”,以及自营四星级、五星级酒店已经在滦州古城、皇家驿站等多个项目开业运营。

从打造城市会客厅,到构筑区域全方位的文旅产业生态链,这种“小镇+文旅+文化活动+文创+产业”文化生态链的平台化运作体系,让伟光汇通文旅小镇的开发建设及运营形成可复制的发展模式,也为小镇带来了大量的客群流量,推动文旅融合,以及其所在区域和城市以人为本的新型城镇化建设,也是伟光汇通的小镇产品体系发展核心。

三问:如何评价中经联盟?请您为中经联盟2019年中盛典说出一句寄语吧!

三答:中经联盟优势在于,聚集了地产行业的资深从业者,对这个行业有深刻理解,同时,创建了一个交流分享的平台。在这个平台上,我们发现,地产行业近三年,大家都在寻找新的转型之路,这个转型也是基于地产自身已经储备了成熟的人才团队和管理资源。那如何把这个资源转化成地产相关的,并创造出新的价值增长?所以在地产行业快速转型的过程中,每个人都在寻找路径,而在这个过程中,我们得益于能借助中经联盟这个平台,通过分享、交流与合作。所以,我认为中经联盟营造了一个价值共享区,给了大家一个启迪、发展的平台,并营造了一个家的感觉,在这个家里,大家能一起来找到未来。

对于此次年中盛典,我的寄语是:启迪思想,找到未来。

日期: 2019-07-11
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