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各知名机构进军租房市场各显身手
时间:2019-05-10 16:22:30 来源:弘房网 点击:0 原文:点击查看
  政策鼓励、市场风起。昨日,首家介入广东住房租赁市场的商业银行———广东建行,宣布与广东省住建厅、佛山市政府、广东建鑫公司分别签署住房租赁战略合作,建行佛山市分行与佛山市住建局、佛山建鑫公司签约。同日,建设银行总行在广东设立的专业公司———广东建融住房服务有限责任公司也正式挂牌。
 
  租房市场引爆资本热潮广东建行抢食万亿蛋糕
 
  (昨天,建行佛山市分行与佛山市万科置业有限公司举行“CCB建融家园·泊寓”项目奠基仪式。)
 
  连日来,阿里巴巴、银联、京东等机构纷纷宣布进军住房租赁市场。住房租赁市场缘何引来资本、机构、企业高调入场?当前租房市场的新玩法又有哪些?
 
  出招:进军租房市场各显身手
 
  南都记者注意到,这次新入局住房租赁市场的是广东建行。在此之前,已有多家知名机构挺进:10月20日,京东成为北京住房租赁市场的支持平台,拿到了进军住宅租赁市场的入场券;10月11日、17日、26日,中国银联分别与沈阳房管局、武汉房管局、合肥市政府达成住房租赁相关合作;10月10日,支付宝宣布正式上线租房平台……
 
  支付巨头、商业银行、电商平台等不约而同在租房市场展开较量,各自的玩法又有何不同?
 
  南都记者梳理发现,租房平台成为机构介入住房租赁市场的标配。其中,支付宝上线的租房平台,将有超过100万间公寓入驻,未来将陆续开通更多城市的租赁房源。
 
  相对而言,银联、广东建行、京东则与地方政府合作更为紧密,更多参与住房租赁平台基础设施建设,输出技术服务能力、大数据等。
 
  其中,广东建行也利用耗时6年打造的“新一代”核心系统,为佛山市政府搭建住房租赁监管及交易服务平台。佛山市住建局相关负责人昨天告诉南都记者,该平台由住房租赁监测分析平台、住房租赁监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台五大系统组成,全面覆盖了地方政府在租赁市场管理、交易、运营方面的需求。
 
  以租房平台为基础,叠加更多金融产品、金融服务也是机构共同的思路。南都记者此前从中国银联方面获悉,其正在着手打造住房租赁金融服务体系,计划通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品。
 
  而支付宝则打造信用租房模式,改变原有的“押二付一”为“付一押零”,并输出花呗、花呗分期等产品,提供消费金融服务。早在2015年,京东金融的京东白条业务就推出了白条租房产品。
 
  作为商业银行,建设银行与广东省住建厅的合作侧重融资。建行广东分行行长刘军透露,未来5年内向省内住房租赁市场主体提供2000亿元贷款投放。建行佛山市分行行长米晋湘向南都记者表示,该授信支持将覆盖全广东、多种市场参与主体,包括开发商、中介公司及租户等。
 
  “目前我们已创新开发20项住房租赁金融产品,覆盖租赁住房购租改建、装修设施维护、租赁住房资产盘活、撮合交易与资金监管等公司、投行、个人类产品在内的产品链”,建行相关负责人向记者介绍。
 
  风口:租房市场引爆资本热潮
 
  “存量房时代到来,租房市场是下一个蓝海,同时这也是个刚需而且相对高频的场景”,易观分析师王蓬博昨天向南都记者表示,正是这样的特质,让其成为机构的兵家必争之地。
 
  东方证券数据显示,北京、上海、深圳作为房地产市场发展时间最长、规模最大、最成熟的代表,2016年二手房销售额分别是新房销售额的3.3、1.6、2.3倍,一线城市房地产市场已进入存量时代,二线城市也正向存量时代快步前行。
 
  “目前我国租赁人口已达1.9亿,主要由流动人口及高校毕业生构成,租赁市场规模已达1.3万亿元;其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%,合计已达五成”,东方证券分析师竺劲表示。
 
  与巨大的租赁市场需求相比,我国租赁市场的供给却难以满足租房人群的需求。东方证券测算发现,目前上海、北京、深圳的租赁市场规模分别为1168亿元、1054亿元、930亿元,相较纽约、洛杉矶、东京等发达国家的一线城市,存在两倍以上的发展空间。
 
  不仅如此,政策的支持引导也是引爆此次资本热潮的重要原因。党的十九大报告提出,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。
 
  而今年7月,住建部等9部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并且要在全国范围内加快推进租赁住房建设,并且首批开放了12个城市作为住房租赁试点城市。
 
  刘军也表示,建立“购房、租赁、保障”三位一体住房服务模式是未来市场的方向,住房租赁市场潜力巨大,既需要政府主导,也需要金融机构为媒。

日期: 2019-05-10
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