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各大银行的年报陆续出炉,“房价一直涨”的秘密被揭晓
时间:2019-04-12 14:35:05 来源:郴州房产网 点击:0 原文:点击查看
 
 
 
 

近期,四大行和各个商业银行的年报相继出炉,四大行合计净利润9362亿元,平均日赚25.65亿。
       四大行年报:

农业银行:全年净利润2,028亿元人民币

农业银行:全年净利润2,028亿元人民币,市场预估2,033.5亿元人民币。

中国银行:2018年度实现净利润1801亿 同比增4.45%

中国银行:2018年净利润1801亿元,同比增长4.45%。

 

虽然日收益巨大引人关注,但是更抢眼的却是藏在年报里的新增贷款数据,竟然差不多一半都是房贷。值得关注的是,2018年全国房价也出现大幅上涨,房贷与房价上涨之间是否存在某种关联?

 

为此,我们找到了房地产企业和银行企业的数据对比:

 

 

 

那这份表格释放了哪些重点内容呢?

 

1、在这份数据里,8大银行2018年新增贷款总量在2.7万亿元以上,其中的房贷占比占到了47%,房贷数据占8大银行新增贷款数据里的一半。

 

2、最典型的建设银行,有超过60%是房贷。根据建行的财报数据显示,截止到2018年年底,建设银行个人住房贷款余额为47535.95亿元,比2017年增多5405.28亿元,增幅为12.83%,余额排在行业榜首。而且在2018年新增贷款中,投向个人住房贷款的比例是61.45%,较2017年增长了6.7%。

 

3、银行利润惊人,8家银行的利润总和达1.2万亿元。

 

不难看出,2018年银行企业的收入中很大一部分来自于房贷,那为何2018年银行的个人住房贷款会增加呢?

 

1、2018年上半年市场火爆,购房者增多,地产企业贷款增多,人数、额度双双上升

 

在2018年上半年,楼市有多火,估计大家还有印象,在二线城市引进人才的举措之下,楼市火爆异常,尤其是西安、武汉、杭州等地,新房一房难求。摇号购房,成了这一阶段市场的特殊现象。

 

2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资38990亿元,增长13.6%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

 

1-6月份,房地产开发企业土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%,增速比1-5月份提高5.1个百分点。

 

1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。

 

其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降6.1%。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降3.2%,商业营业用房销售额增长5.7%。

 

2、房价的上涨,导致贷款的额度加大

 

我们从百房研究院发布的2018年年报中发现,2018年,郴州的成交均价为5935元/㎡,上涨18.55%。相比于去年增加了1000元/㎡左右,这也说明我们买一套100㎡的房要多花10万元,再加上现在购房人的习惯,大多是贷款买房,这也变相的增加了贷款人的贷款数额。

 

3、消费观念的改变,不愿每月的房贷负担过重。

 

房贷中影响还款利息最重要的一个因素就是还款年限,虽说还款时间越长,还款压力能减轻不少,但是还款年限越久,所付出的利息也是会成倍的增多。再加上现在的购房人群主要来自80后、90后的刚需置业人群,首先年龄上就能够轻松地贷款30年,其次,现在的年轻人追求高品质生活,不愿在每个月的房贷上增加自己的还款压力,所以也会优先选择30年的贷款年限。

 

所以从以上几点来看,个人住房贷款的增加离不开市场的影响,与贷款人群也有很大的关系。

日期: 2019-04-12
标签: 房价 房地产
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