腾讯房产苏州4月12日消息 （陈婷婷）4月12日，以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会在苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店盛大开幕。本届年会由全国工商联主管的房地产商会”相关的房产资讯">全联房地产商会商业地产研究会发起，中华全国商业信息中心、华夏时报、吴晓波频道、场景实验室联合主办。会议为期两天，腾讯房产作为网络主办方全程报道。

本届年会，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌出席论坛，并分享了《住宅地产和产业地产的转型升级》的主题演讲。

住建部住房政策专家委员会副主任 顾云昌

在接受媒体采访时，顾云昌表示，房价不会出现大起大落的现象。“一二线城市楼市明显开始出现有回暖的迹象，年中以后一线城市二手房的交易开始活跃起来，但三四线城市的楼市还在下行当中。”

谈及商业地产转型的话题，顾云昌认为，转型并不是转行，真正的转型还是做商业地产，只不过企业要提质增效。“从粗放型到集约型，这叫转型，升级是产品的升级、管理模式的转型和质量的提升，效率的提高叫转型升级。”

顾云昌还提及了商业地产运营及住宅开发的难点所在。他表示，实际上商业地产经营环节要比住宅地产复杂，商业地产通过商家服务来满足C端，所以企业必须了解商家，更要了解消费者。将商家和消费者结合起来，才能经营好。

顾云昌进一步表示，住宅房地产最大的难点是企业在市场波动当中如何平稳度过，防止在低潮的时候资金链断裂。其次，企业要考虑如何在当下的市场环境下能够继续生存下去。“市场低迷的时候，性价比好的、优质产品仍然能卖掉，性价比差的就卖不掉，竞争的是品质，低潮的时候，关键是企业的资金链。”

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