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11月房企提速冲业绩 破千亿房企已达25家
时间:2018-12-15 09:24:00 来源:新京报 作者:张晓兰 点击:0 原文:点击查看

转眼年终将至,今年的房地产行业大局也已初定。在调控下,标杆房企依然实现逆势增长。碧桂园销售金额突破6000亿元,恒大万科突破5000亿元,融创突破4000亿元,规模房企的实力正进一步增强。各梯队房企在规模增长的同时,分化格局持续,近十家房企提前完成全年目标,也有不少房企目标完成情况不及预期。业内预计,随着推盘节奏加快,12月销售额或整体好过11月。

标杆房企三强争霸

中原地产研究中心统计数据显示,截至12月10日,已有超过30家品牌房企公布了11月销售数据,累计前11月30家房企合计销售额达到了4.48万亿,平均同比上涨幅度达33.2%。

从销售数据看,今年依然是房地产行业刷新历史纪录的一年,其中,标杆房企市场占有率继续集中。整体而言,大部分房企销售上涨依然超3成,但相比2017年,上涨速度开始放缓。

目前房企强者恒强的格局依然持续。碧桂园销售金额突破6000亿元,恒大、万科突破5000亿元,并与第二梯队拉开近2000亿的距离。融创和保利作为第二梯队,正向4000亿规模冲击。

其中,最大的亮点仍属碧桂园。据克而瑞机构发布的数据显示,碧桂园前11月累计销售业绩6646亿元,仍位列第一,累计金额同比分别上升24.4%。碧桂园披露的销售简报显示,今年前11月,碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约4897.4 亿元,同比增长29.52%。

万科紧随其后,前11月万科实现合同销售额5439.5亿元,同比增长约16.32%,其中,11月份业绩超500亿元。

作为今年唯一一家新晋行业前十的房企,新城控股前11月,累计合同销售额约1985.65亿元,比上年同期增88.58%。继2017年首次跻身“千亿俱乐部”后,今年前4月迈进前十,近几个月一直维持在前八强。

新京报记者根据房企公开数据整理

近十家房企提前完成全年目标

“房企业绩目标的完成情况,一方面反映了企业对全年市场走势的预判能力,另一方面也是对房企自身综合运营能力的年度考核。”克而瑞研究中心高级分析师朱一鸣表示,在今年房地产行业整体增速放缓、市场预期继续下滑的背景下,全年业绩能否如期完成,是对房企的综合考验。

值得注意的是,今年除万科、碧桂园明确表示不设定目标外,百强房企中有近半数房企提出了年度销售目标,恒大目标定在5500亿,融创、保利、绿地剑指4000亿,龙湖、泰禾期待突破2000亿;阳光城、正荣等誓破千亿。其中,从目标增长率来看,恒大目标增长率仅为10%,而大多数企业普遍在40%以上。此外,也有少数房企在年中提升了业绩目标,如中国金茂将企业内部目标从1000亿元上调至1200亿元,龙光地产也将全年660亿元的目标上调至700亿元。

从目标完成率来看,截至11月末,包括金科、世茂、阳光城、新城控股等近10家房企已提前完成了全年业绩目标。其中,金科今年前11月累计销售1075.1亿元,目标完成率达134.4%,超额完成了全年800亿元的业绩目标。此外,金科还是今年新晋千亿房企,且今年前8月就超过了去年全年的销售规模。

不过,克而瑞数据显示,朗诗集团、华夏幸福、首创置业在内的企业,距离今年目标完成率还差15%以上,预计完成情况不及预期。

各梯队房企门槛提升明显

整体上,房企拼规模的决心依旧不减。克而瑞榜单显示,今年11月,3000亿以上阵营已达6家,破千亿房企共25家。业内预计,今年全年预计千亿房企将近30家。冲击2000亿、3000亿、4000亿的竞争也将更为激烈,行业集中度和门槛也将进一步提升。

亿翰智库的研究报告认为,未来两到三年内,30%的房企将占据70%的市场份额,而其余70%的房企将争夺剩余30%的市场份额。

此外,克而瑞报告显示,今年前11月,百强房企整体销售规模超8.7万亿元,同比增长37.5%。分梯队看,百强房企中除了排名前三的龙头房企规模增长较为平稳外,其他各梯队房企的销售金额入榜门槛仍较去年提升明显。不过,排名前三十、前五十和前一百的门槛增幅都低于40%,这与前几月50%左右的增幅相比出现下降态势。

事实上,自今年下半年以来,房企不再“捂盘惜售”,首要任务为“抓回款”,这直接体现在下半年的推盘量上。不过,去化率表现却普遍不及预期。基于此,业内人士认为,12月份各大房企之间的竞争会更加激烈。

中原地产首席分析师张大伟认为,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现业绩上涨乏力的现象,从之前一年多的房企普遍上涨,逐渐出现房企上涨速度放缓迹象。

对于接下来楼市的发展预期,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出, 12月份整体销售情况会好过11月。而2019年楼市,预计会面临相关利好消息,总体上悲观情绪将得以减弱。

亿翰智库首席分析师张化东则表示,明年不同城市,会呈现不同的发展格局,但一大共同点在于,明年将是一个刚需型市场。 “明年市场与2014年非常类似,在市场处于下行期时,只有如结婚、生育等驱动的刚性住房需求不会推迟,而投资性需求往往会进入观望。”张化东称。

新京报记者根据房企公开数据整理

日期: 2018-12-15
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