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中国社科院:部分县域或面临房地产库存高企的局面
时间:2018-12-05 12:18:00 来源:腾讯房产北京站 点击:0 原文:点击查看

(文/陈梦琴)12月4日,中国社会科学院财经战略研究院成果发布会:《中国县域经济发展报告(2018)》暨全国百强县案例报告”在北京举行。

该报告根据地区生产总值、地方公共财政收入和规模以上工业企业三项标准,在全国遴选出400 强样本县(市),作为分析研究比较的基础。

研究发现,“县域经济增速总体呈现回升态势,但是分化却更加明显,部分县域经济特别是辽宁县域经济表现令人堪忧,成为影响区域振兴的不稳定因素。”此外,部分县(市)借势无节制供地推盘,导致房地产库存进一步升高,在全国房地产市场转入调整阶段后,又将面临库存高企、风险陡增的局面。

竞争力十强县市 江苏省包揽前五

根据报告,2018年全国综合竞争力百强县(市)共分布在17个省(市),其中江苏省表现很亮眼,占据25个,并且包揽前五强,分别为:昆山市、江阴市、张家港市、常熟市、太仓市。

浙江省和山东省紧随其后,分别占据21个和19个。据悉,山东今年占据的席位比2017年减少两个,浙江则持平。在竞争力十强县(市)中,有8个分布在长三角地区。

从2018年投资潜力百强县(市)来看,浙江省占据的数目最多,达到27个,其次是安徽和江苏,分别占据15个和13个。其中,投资潜力十强县(市)分别为:金堂县、嘉善县、界首市、固安县、德清县、新津县、灵武市、闽侯县、平湖市和慈溪市。

报告指出,在人均收入方面,26县(市)城镇人均可支配收入超50000元,浙江独占20席,其中义乌市和玉环市携手并超60000元。而GDP规模方面,神木市、迁安市、如皋市和余姚市首次入围GDP千亿俱乐部。

部分县域无节制供地 房地产库存高企

报告认为,2017年,受到货币化棚改政策下沉、乡村投资开发热潮等因素的影响,部分县域城镇房地产市场库存迅速下降,房价上涨较快,房价超万元县数量迅速增加。

但从长远来看,县(市)处于城市化末端,房地产市场发展空间较小,而部分县域借势无节制供地推盘,导致房地产库存进一步升高,在全国房地产市场转入调整阶段后,又将面临库存高企、风险陡增的局面。

《中国县域经济发展报告(2018)》对地方债务亦有关注。报告认为,对高债务县(市)的风险监测,应当是地方政府债务风险管理的重点;压缩债务规模,则是高债务县(市)的首要任务。

报告还发现,综合各种衡量方法,约有15%左右的县(市)债务水平都超过了警戒线,如果考虑到无法完整统计的隐形债务以及样本选择可能存在的偏差,这一比重会更高。需重点压缩专项债务的规模,特别是明确和控制地方政府隐性债务的风险源。

日期: 2018-12-05
标签: 房地产 棚改 房价
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