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北京的围墙:昆仑域和中国玺的墙内之战!
时间:2018-09-14 11:03:00 来源:楼市资本论 点击:0 原文:点击查看

7月27日,业界知名新媒体《楼市资本论》对外发布一篇标题为《北京的围墙!昆仑域和中国玺的墙内之战》的深度调研文章,引起了中访网和各大财经媒体、社会公众的高度关注。

据《楼市资本论》撰文:天将降大任于斯人也,必先苦其心志,劳其筋骨。

这句话大家耳熟能详,昆仑域和中国玺的业主们想必更是深有体会。

当初,这对北京知名豪宅开盘遭遇疯抢,业内传即使有关系、备好千万全款,仍然需要忍受酷热、寒冷天气煎熬,摇号排队才能买到房。

好不容易等到要收房了,楼市资本论发现昆仑域和中国玺这对难兄难弟,近期,针对商品房保障房之间的“围墙大战”却在愈演愈烈,甚至有业主已经表示要求退房了。

北京二环边上的豪宅华润昆仑域和招商中国玺

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豪宅招商中国玺“隔离墙”被推

在北京房地产行业的激情四溢2015年,招商华润九龙仓平安联合体以87亿将丰台区亚林西居住区一期地块,收入囊中。没错,当年的地王就此诞生。

按照拿地前计划,该地块一分为二,分别由招商团队、华润团队独立操盘。拿地不久,推广案名公布——中国玺、昆仑域。从项目名称就能看出他们的雄心和壮志,业内对于这两宗地“10W+”顶级豪宅的预期也基本是没有分歧的。

中国玺

未曾料到的是,生逢史上最严最长的调控期,让事情开始变得不一样。扛不住的中国玺和昆仑域,最终拿到的官方预售均价仅为9.5万元/平方米左右,相当于每套房子便宜了200~400万元。超预期的低价,也在市场上引发疯抢。

留给地王的考验,仍然没有结束。

就在7月22日,微博上网友爆料称,中国玺社区内的“隔离墙”已被推倒,并称是JW巡视给拆的,目前就剩个地台了,未来有没有铁艺隔离还待定。

“隔离墙”应该是开发商建来区分豪宅项目和拿地时承诺配建的保障房项目的,以保证高价的商品房配套品质。上图可以看出中国玺的豪宅社区里被推倒的“隔离墙”,已经一片残垣断壁,十分狼藉。有形的墙虽然已经倒了,但是或许,中国玺社区里“无形的围墙大战”才刚刚开始。

有网友对拆墙评论“够狠”,也有网友留言表示对未来担心“隐约感觉收房后又是一场战争”。

事实上,这名网友的担心并非多余。今年初,有着同样问题的北京东坝“首开龙湖天璞家园”小区,就在收房办理入住当天就上演了十分激烈的围墙大战。从一开始“商品房业主”和“自住房业主”的隔墙对峙,到双方开始暴力推墙,一时间闹得满城风雨。双方各执道理,互不相让,也在全国范围内引发很大争议。

有人说:这是经济舱的乘客把头等舱的帘子撕开了、要去头等舱,不能纵容!

也有人说:自住房业主不背这个锅,北京的自住房政策明确规定不允许建隔离,ZF部门三令五申,但是开发商鸡贼,中间还要建个栅栏,现在把矛头都对准自住房业主,骂业主素质低,这锅坚决不能背!

龙湖天璞围墙大战

最终官方的回应是:在统一物业管理区里,商品房配建的保障小区不能通过围栏和绿植进行分割;如果分割管理,需按照规划指标分区域建设公共领域和公共建设。确有违规行为的,将严格依法依规查处。这也等于认定开发商龙湖对“隔离墙”的设置是违规的。

楼市资本论认为在官方的介入下这一事件有了阶段性结果,但是很明显,争议并没有就此停止。

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豪宅华润昆仑域深陷业主维权事件

与此同时,不远处的另一座豪宅项目昆仑域,也同样深陷“围墙大战”中。

昆仑域

楼市资本论了解到,华润昆仑域的业主在微博维权,第一条就直指开发商在商品房与两限房的分区管理上有问题,称“开盘时宣传商品房和两限房之间有一米多的垂直地势差,且会配以密集的绿植及门禁系统等保证分区管理。但现在两个区域间是畅通无阻的。”

并表示:商品房与限价房相比,房价相差近5倍,物业费相差近3倍。从蓄客宣传时的“豪宅”到混用的大杂院,操盘公司不但没有按照售房时的宣传来做,而且随心所欲做出种种变动,严重损害商品房业主权益。华润的品牌声誉?大概不需要吧。

楼市资本论想说不论是商品房的业主还是限竞房的业主,能在北京买套房所付出的资金都是不容易的。开发商从一开始拿地时就应该规划周全,通盘考虑,才不至于像现在,如此被动。

昆仑域和中国玺,这对引人瞩目二环边豪宅的“围墙大战”最终会怎样收场呢,大家拭目以待吧。

日期: 2018-09-14
地区: 北京
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