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20家银行停贷 房贷危机背后谁在浑水摸鱼
时间:2017-06-13 08:03:07 来源:金融内参君 点击:0 原文:点击查看

【一】

最近,楼市很不平静。

上周,多家银行上调房贷利率。

权威数据显示, 全国533家银行中,房贷执行9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家;

房贷执行9折优惠利率的银行有104家,较上月减少170家;

房贷执行9.5折优惠利率的银行有132家,较上月新增4家;

房贷执行基准利率的银行为244家,较上月增加174家。

银行上调房贷利率引起的波澜尚未过去,上周末,又有消息称,“已有20家银行停止购房贷款,未来可能会有更多银行暂停房贷业务。

消息一出,楼市哗然。

【二】

银行调高房贷利率,主要原因有二:

一是,银行确实缺钱了,因为当前形势下,央行下发给各银行的贷款额度实在有限,调高房贷利率后,仍然选择贷款买房的必然是更加优质的刚需客户,银行可以筛选出更好的客户,降低风险。

二是,多赚钱,5月,房贷执行基准利率的银行为244家,而4月只有70家,增加了2.5倍多,甚至有银行业内部人士表示,有银行正在研究房贷执行1.2倍、1.3倍基准利率的可行性。

银行很笃定,房贷利率即使再提升,房贷依然供不应求。

如此,提升房贷利率,既能降低贷款风险,又能多赚钱,一石二鸟,银行何乐而不为?

【三】

银行调高房贷利率可以理解,但说银行会停止房贷,就有点扯淡了。

一直以来,房贷一直是银行最赚钱、最稳定的业务,没有之一。

个人按揭房贷,一直是各银行的重中之重。

以工商银行为例,截至2016年12月末,个人住房贷款为32408.38亿元,占据个人信贷业务的77.2%。同比2015年末,增加7246.41亿元,增长28.8%。

其它四大国有行数据基本持平。

银行可一点都不蠢,让银行停止房贷,放弃最稳定的利润来源,银行肯定不干。

所以,虽然银行停贷消息刺激着购房者的敏感神经,但消息的真实性实在有待商榷。

即使用银行停止房贷,也只是个别资金过于紧张的小型银行的行为,不具有代表性。

此消息的大肆传播,甚至引起购房者的恐慌,背后离不开中介和房产代理公司的推动,其目的不外乎炒作一波恐慌性交易,以此牟利。

【四】

有人说,银行提高房贷利率、停贷是为了打击炒房者,维护刚需购房者的利益。

内参君只能说,你太小看了炒房客。

以北京为例,来自链家的数据显示,目前北京参与二手房交易的9成是首套房和换房人群。

这说明什么?真正的炒房客对政策有超高的免疫力,并不会因为一两个政策就随意出手。

银行调高房贷利率,宰的还是刚需购房者。

之前的限购、限贷、限售政策,让银行损失了大批的二套房优质客户,要知道,二套房房贷最低都是1.1倍基准利率。

而刚需购房者为了尽快拿到房贷,也只能一边骂娘,一边接受基准利率甚至是1.1倍、1.2倍利率。

银行调高房贷利率,就是为了将在二套房贷款上损失的利息,转嫁到刚需购房者头上。

【五】

目前,楼市的整体热度下降明显。

类似某楼房降价200万出售的消息比比皆是。

但,这些消息基本只能存在于新闻里,跟我们没什么关系。

因为,即使降了200万,我们依然买不起。

即使你能付得起首付,面对贷款难度的成倍提升,办不了贷款,也依然只能往房兴叹。

开发商捂盘惜售、炒房客稳如泰山,都在等待政策放送,房价继续暴涨,楼市成交量骤降。

楼市热的时候买不起,降温的时候买不到。

对于众多购房者来说,如果贷款都买不起,那不妨继续观望,毕竟,等了那么多年,也不差这几天。

毕竟,买不起房是一种常态,买得起才是意外,但梦想还是要有的,万一开放商们在政策放送之前已经顶不住了,房价或许还有大降的可能。

(金融内参君)

日期: 2017-06-13
地区: 北京
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