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中国人口老年化对房产刚需价格的影响
时间:2017-06-08 07:56:41 来源:腾讯房产 点击:0 原文:点击查看

预计2050年我国“1.3个人养1个老人”,也就是抚养比由目前的2.8:1到2050年的1.3:1。这样年轻人的压力会更大。

为了缓解老年化,国家开始鼓励生二胎,效果不理想甚至会奖励生二胎。中国自1978年正式写入宪法的“计划生育”基本国策或迎来彻底大转向。

全面二孩政策刺激下,2016年的新生儿数量比上年增加130多万,达到1780万,创造了20年来最大的年增长率。二孩及以上占出生人口比超过45%,同时说明一台占比少的问题来了。主要是目前育儿成本的增加,在我国育儿成本已经占到家庭平均收入的50%左右。托育服务短缺严重,我国80%的婴幼儿都是由祖辈参与看护。

总体老年化速度增快,新生儿不足,导致2010年到2020年中国的劳动力人口累计将减少近3000万。中国工作年龄人口在2015年达到峰值,即9.24亿,2080年可能降到3.39亿。这样的直接影响就是经济的下降,因为每个社会中创造力最强的是年轻人。

同时社保体系面临巨大的压力,老年化,少子化,养老基金缺口将越来越大。

房地产也遇到拐点,现代社会住房是奢侈品也是必需品,对于必需品的住房需求,就是所谓的“刚需”,它是人口决定。影响刚需的第一个因素就是人口总量;第二因素是劳动力;第三个因素是人口年龄结构,随着60后进入老年化,80,90后人口急剧减少,刚需以及此后的改善型需求也将急剧减少;第四个因素是城镇化,人口跨区域流动导致地区房价走势与全国不一致,但是整体上看,人口因素表明中国的房价基本已经达到顶。如果中国房价泡沫破解的话,也会从小城市开始,逐步向三四线城市,然后到二线,最后到一线城市。就算一二线城市也不排除不同地段房产泡沫破裂的风险!

人口总量减少,劳动力减少,老年化严重对年轻人是考验,也是对房产的考验,完全有可能验证马云的那句话“今后中国最便宜的就是房子”。

日期: 2017-06-08
标签: 房地产 房价 马云
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