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在德国,房东肆意涨租可能会坐牢!
时间:2017-05-23 08:28:54 来源:腾讯财经 点击:0 原文:点击查看
  德国拥有欧洲最大的住房租赁市场。2010年德国超过55%的家庭选择租房住。其中,90%的租房家庭在自由市场上租房,其租房行为受《住房租赁法》保护;另外10%租房家庭是租用社会住房或廉租房,主要受政策性住房相关法律调节。

长期以来,德国规定,即使房东有正当理由想提高租金,也须经过房客同意。如果房客不同意,房东只能提起诉讼,而不能强行提高租金。1974年《住房租赁法》规定,3年内房租累计涨幅不得超过30%。

2001年出台的《住房租赁法改革法案》仍然延续了对承租人的保护制度。针对已签约情况,房租标准由当地“房管局”根据建筑年份、现代化水平,联合当地市政部门、承租人协会、房地产企业制定并定期更新。根据该可比标准,房东可在3年内累计租金涨价不超过20%。如果签约租金已经高于指导租金标准,则不允许涨价。

针对新签约情况,房租可自由协商,可高于指导租金标准,但如果在合约存续期内再上涨,则使用可比价原则。实际上,房租连续上涨且3年涨幅超过20%的情况几乎没有。因此,该法则是一个上限法则,实际房租还是根据市场供需原则来定价。

2012年底,德国议会又通过一项法案,允许各州政府控制该州主要地区房租3年内涨幅不得超过15%。新法案还延续以前的一些规定,如房租应该按照各地政府的指导价格,超过这一价格的20%,算违法行为,房客有权将房东告上法庭;房东单方面涨租超50%被认为是赚取暴利,可判入狱3年。

2015年3月,德国议会通过《限制房租法》,要求3年内租金涨幅不得超过10%,但各大城市可以根据自己的实际情况,确定该法律的实施时间。另外,在德国,如果有人通过中介找房子,作为租房者要向中介商支付两个半月房租的中介费。新法规定,谁委托中介出租房屋,谁就要支付中介费。这样就减轻了租房者的负担。

此外,德国还实行房租补贴制度,由政府根据家庭人口、收入及房租支出情况,给予居民以适当补贴。//参考资料:《全球房地产启示录之稳定的德国》,陈洪波、蔡喜洋著,经济管理出版社2015年出版。图源:视觉中国//关注微信公号【浮世开卷(ID:qqkaijuan)】,回复“德国”,收看《实际房价40年下降18%,德国房市为何如此另类》。

日期: 2017-05-23
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